04 Thermografie, Beton, Asbest, Brandschutz, GEAK
Fassadendiagnose
Bevor wir rechnen, messen wir. In der Heizperiode zeigt die Wärmebildkamera, wo das Gebäude Wärme verliert; die Aufnahme von Rissen, Beton und verdächtigen Materialien ergänzt das Bild. Sie erhalten einen Bericht als Grundlage für die Offerte, den Beschluss der Stockwerkeigentümer und das Fördergesuch.
- Deckenstirn
- 9,8 °C
- Leibung
- 8,1 °C
Leistungen
Was Sie davon haben
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Eine faire Offerte
Wir rechnen, was gemessen ist, nicht geschätzt: weniger Nachträge während der Bauzeit.
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Eine Entscheidungsgrundlage
Wärmebilder und Messwerte überzeugen Stockwerkeigentümer besser als jede Offerte.
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Keine Überraschungen
Asbest, Betonschäden, Brandschutz: Die heiklen Punkte sind vor der Abstimmung bekannt.
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Förderung vorbereitet
Flächen, U-Werte und Fotos der Diagnose fliessen direkt ins Gesuch M-01 und in den GEAK Plus.
Thermografie, Beton, Asbest, Brandschutz, GEAK
Was die Diagnose umfasst
Fünf Aufnahmen, in einem Bericht zusammengefasst.
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Thermografie
Aufnahmen jeder Fassade in der Heizperiode, nachts oder bei bedecktem Himmel, mit gemessenen Temperaturen.
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Risse und Untergrund
Aufnahme von Rissen, Hohlstellen und Feuchtigkeit; Messung von Überdeckung und Karbonatisierung des Betons.
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Asbest
Proben durch einen Partner-Diagnostiker: Faserzementplatten, Verputze und Kitte aus der Zeit vor 1990.
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Brandschutz
Gebäudehöhe, Zugang der Feuerwehr, VKF-Anforderungen an das künftige Dämmsystem.
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GEAK / GEAK Plus
Erstellt von einem zertifizierten Partnerexperten, verlangt bei einem Förderbeitrag über CHF 10’000.–.
Leistungen
Technische Punkte
Warum im Winter
Die Sonne erwärmt die Fassade und überdeckt die Verluste. Wir messen frühmorgens oder bei bedecktem Himmel, zwischen November und März.
Der Bericht
Kommentierte Wärmebilder, Rissplan, Analyseresultate, Empfehlungen pro Fassade und Kostenschätzung. Eine einseitige Zusammenfassung ist für die Stockwerkeigentümerversammlung gedacht.
An die Offerte angerechnet
Erteilen Sie uns den Auftrag innert 12 Monaten, wird der Preis der Diagnose von der Schlussrechnung abgezogen.
Die Begriffe
- Thermografie
- Ein Bild der Oberflächentemperatur. Von aussen warme Zonen sind jene, an denen Wärme entweicht.
- Heizperiode
- Etwa November bis März: Für ein verlässliches Bild braucht es mindestens 10 °C Unterschied zwischen innen und aussen.
- GEAK
- Der Gebäudeenergieausweis der Kantone. Er bewertet Gebäudehülle und Verbrauch von A bis G.
- GEAK Plus
- Der GEAK mit einem Beratungsbericht und bezifferten Sanierungsvarianten.
Leistungen
Normen und Sicherheit
Thermografie
Eine Fassadenthermografie wird während der Heizperiode gemacht, bei bedecktem Himmel oder nachts und mit mindestens 10 °C Unterschied zwischen innen und aussen: Die Sonne überdeckt die Verluste.
Quellen: pubdb.bfe.admin.ch – OFEN, thermographie des bâtiments (FR) · Geprüft am 18.10.2026
Asbest
Asbest ist in der Schweiz seit 1990 verboten. In älteren Gebäuden sind Faserzementplatten, gewisse Verputze und Fensterkitte verdächtig. Bevor gebohrt oder etwas entfernt wird, nimmt ein Partner-Diagnostiker Proben; falls nötig, saniert eine anerkannte Asbestsanierungsfirma vor uns.
Quellen: suva.ch – où trouve-t-on de l’amiante dans les bâtiments (FR) · suva.ch – amiante, entreprises artisanales (FR) · Geprüft am 18.10.2026
Brandschutz (VKF)
Bei Gebäuden mittlerer Höhe (11 bis 30 m) braucht ein nicht VKF-anerkanntes Dämmsystem auf jedem Geschoss einen umlaufenden, nicht brennbaren Brandriegel von mindestens 20 cm. Wir verbauen anerkannte Systeme oder diese Brandriegel und übergeben Ihnen die Nachweise.
Quellen: eca-vaud.ch – étude de cas 9 (isolation périphérique, bâtiments de hauteur moyenne) (FR) · Geprüft am 18.10.2026
Referenzen
Unsere Baustellen: Fassadendiagnose
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Mehrfamilienhaus von 1972 mit 6 Geschossen, hinterlüftete Faserzementfassade in Siders
- Fassadenfläche
- 1’200 m²
- Bauzeit
- 5 Monate
- U (W/m²K)
- 1,10 , 0,17
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StWE von 1985 in Crans-Montana: Aussenwärmedämmung an der Versammlung beschlossen
- Fassadenfläche
- 1’860 m²
- Bauzeit
- 4½ Monate
- U (W/m²K)
- 0,85 , 0,18
-
Sanierte und gedämmte Balkone in Visp
- Fassadenfläche
- 640 m²
- Bauzeit
- 9 Wochen
- U (W/m²K)
- 1,30 , 0,24
Fassadendiagnose
Häufige Fragen
Ist die Diagnose Pflicht?
Nein, aber für Gebäude von vor 1990 sehr empfehlenswert: Asbest muss ohnehin vor den Arbeiten abgeklärt werden, und bei einem Förderbeitrag über CHF 10’000.– ist der GEAK Plus Pflicht.
Müssen Sie in die Wohnungen?
Für die Thermografie nicht. Für Asbestproben und gewisse Aufnahmen (Leibungen, Storenkästen) ist der Zugang zu einigen Wohnungen hilfreich; wir organisieren ihn mit der Verwaltung.
Was, wenn Asbest gefunden wird?
Das Projekt ist deshalb nicht blockiert. Eine anerkannte Asbestsanierungsfirma arbeitet vor uns, und die Kosten sind in der Offerte enthalten.
Geht die Thermografie auch im Sommer?
Nein, sie wäre wertlos. Im Sommer machen wir die übrigen Aufnahmen und planen die Thermografie für den folgenden Winter.
Messen wir Ihre Fassade diesen Winter
Senden Sie ein paar Fotos und das Baujahr: Wir antworten innert zwei Arbeitstagen mit dem weiteren Vorgehen.